國際知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)11日發(fā)布《2022年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧與展望》。報(bào)告指出，三季度北京零售物業(yè)市場外圍商圈開業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)區(qū)域消費(fèi)升級(jí)，全市拓店需求釋放，存量更新加速；倉儲(chǔ)物流市場新增供應(yīng)創(chuàng)歷史新高，拉動(dòng)需求上漲。

　　報(bào)告指出，“金九銀十”之際，北京零售物業(yè)市場外圍商圈三季度末集中開業(yè)三個(gè)購物中心，帶來共計(jì)33.6萬平方米的新增供應(yīng)。三個(gè)項(xiàng)目均達(dá)到較高的出租率，并引入大量知名零售及餐飲品牌區(qū)域首店。外圍商圈商業(yè)氛圍的日漸濃郁，填補(bǔ)了地緣客群的需求，并為片區(qū)發(fā)展提供了穩(wěn)定可靠的配套支持。

　　報(bào)告指出，在新增商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)帶動(dòng)下，開店需求得到一定釋放，零售物業(yè)凈吸納量為近五個(gè)季度的最高水平。不過，個(gè)別現(xiàn)有項(xiàng)目清退老舊業(yè)態(tài)和品牌，短期內(nèi)出現(xiàn)大面積空置。北京零售物業(yè)三季度空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至7.2%。

　　世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)部京西辦公室負(fù)責(zé)人宋海燕表示，未來六個(gè)月，預(yù)計(jì)僅通州有一座10萬平方米新建優(yōu)質(zhì)購物中心入市，市場將聚焦于存量物業(yè)改造更新。根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)劃，將持續(xù)通過城市更新喚醒消費(fèi)活力。三季度西單商場、友誼商店、中鐵廣場、崇文門新世界百貨等項(xiàng)目有望完成或啟動(dòng)重裝計(jì)劃。

　　從倉儲(chǔ)物流市場來看，報(bào)告指出，三季度北京倉儲(chǔ)物流市場迎來三個(gè)新增項(xiàng)目入市，帶來共計(jì)38.0萬平方米的新增供應(yīng)，前三季度新增供應(yīng)總量已超過歷年年度供應(yīng)紀(jì)錄。新增項(xiàng)目集中入市環(huán)比推高整體空置率9.2個(gè)百分點(diǎn)至12.4%，也是近十二年的最高水平，為因疫情管控而暫緩?fù)庖纭⑥D(zhuǎn)而在市內(nèi)擴(kuò)張的租戶提供了較以往更充裕的可租空間。

　　報(bào)告指出，三季度北京倉儲(chǔ)物流凈吸納量達(dá)到7.9萬平方米，新租需求多為1萬平方米以上的大體量成交，以第三方物流為主要來源，主要集中在順義空港等區(qū)域。與此同時(shí)，以成本為導(dǎo)向的京內(nèi)搬遷置換更趨活躍。在剛需支撐下，全市平均租金增速較上季度有所回升，同樣本比環(huán)比上漲1.0%至每月每平方米56.8元。

　　世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹指出，未來六個(gè)月，北京物流倉儲(chǔ)市場預(yù)計(jì)仍將迎來約30萬平方米的新增供應(yīng)，有望推動(dòng)更多租賃需求在非核心區(qū)域落地。同期廊坊和天津市場供應(yīng)將繼續(xù)放量。京津廊多個(gè)區(qū)域政府有土地規(guī)劃及項(xiàng)目落地動(dòng)作，除在建工程外，北京平谷、廊坊霸州及天津?yàn)I海新區(qū)等區(qū)域在本季度皆有新增倉儲(chǔ)用地出讓。未來環(huán)京項(xiàng)目的不斷增加，將為市場回暖后的需求放量提供更多優(yōu)質(zhì)空間儲(chǔ)備。